Financiamento para Construção

Financiamento para Construção

  • Modelo: Financiamento para Construção
  • Disponibilidade: Em estoque

Opções disponíveis

Taxa de Juros: A partir 1,39%  +  IPCA  (Sujeito a alterações após a analise e simulação)
Prazo: De 36 a 60 meses

O Financiamento para Construção é um crédito destinado a financiar a construção ou término de obras, utilizando o imóvel como garantia. É possível obter crédito de até 55% do valor de avaliação do imóvel finalizado.


Características Principais

  • Terrenos quitados ou com saldo devedor: Adequado tanto para terrenos quitados quanto para terrenos com saldo devedor.
  • Casa dentro e fora de condomínio: Pode ser utilizado para construção de casas em condomínios ou fora deles.


Vantagens

  • Taxas de Juros Competitivas: Oferece taxas baixas para tornar o financiamento mais acessível.
  • Prazos Longos para Pagamento: Até 240 meses para quitar o crédito.
  • Carência de 3 Meses: Comece a pagar a primeira parcela somente após 3 meses.
  • Crédito para PF e PJ: Disponível tanto para pessoas físicas quanto jurídicas.
  • Acompanhamento da Obra: Crédito liberado conforme a evolução da obra.
  • Terreno com Saldo Devedor: Permite unificar o saldo devedor do terreno ao crédito tomado para construção (sujeito à análise).


Como Solicitar o Financiamento

O Financiamento para Construção funciona como um crédito para estimular a construção de novas propriedades ou a conclusão de obras em andamento. Ele pode ser utilizado em diferentes fases da obra, desde a aquisição do terreno até a contratação de funcionários.

  1. Avaliação do Projeto: A partir do seu projeto, você consegue a liberação de crédito para iniciar ou continuar a sua construção, podendo alcançar valores de até 55% do valor total de avaliação do imóvel finalizado.
  2. Liberação do Crédito: O crédito é liberado em parcelas conforme a evolução da obra.
  3. Utilização Versátil: Pode ser usado para construção de casas dentro e fora de condomínios, em terrenos quitados ou com saldo devedor.


Documentação Necessária

Imóvel:

  • IPTU: Documento que conste as metragens do imóvel.
  • Matrícula: Cópia atualizada da matrícula do imóvel.
  • Orçamento e Cronograma da Obra: Utilizar o modelo fornecido pela Emih.
  • Projeto Aprovado pela Prefeitura: Acompanhado de Alvará e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).

Documentos Pessoais dos Proponentes, Cônjuges e Garantidores:

  • Documento de Identificação: RG, RNE, CNH ou documento de identificação profissional (OAB, CREA, CRA, etc.).
  • Certidão de Estado Civil: Incluindo pacto antenupcial, se aplicável.
  • Comprovante de Residência: Atualizado, como contas de água, luz, telefone ou gás.
  • IRPF: Declaração de Imposto de Renda do último exercício com recibo de entrega dos garantidores e cônjuges.



Documentos de Renda conforme Categoria Profissional:

Empresário:

  • Contrato Social: Cópia do contrato social e última alteração.
  • Extratos Bancários: 6 últimos meses de extratos bancários, tanto PF quanto PJ.

Assalariado:

  • CTPS: Folhas de qualificação civil e contrato de trabalho.
  • Holerite: Último holerite constando a data de admissão ou os 3 últimos.

Funcionário Público ou Aposentado:

  • Comprovante de Pagamento: Último comprovante de pagamento do salário ou benefício.

Profissional Liberal/Autônomo (sem CNPJ):

  • Atividade Profissional: Detalhes sobre a atividade, região de atuação, principais clientes, renda mensal e gastos.
  • Extratos Bancários: 6 últimos meses de extratos bancários PF.
  • Contrato de Prestação de Serviço: Se prestar serviço para empresas.

Renda de Aluguel:

  • Contratos de Aluguel: Contrato vigente de aluguel assinado por ambas as partes.
  • Extratos Bancários: 6 últimos meses de extratos bancários PF constando as entradas de aluguel.

Pessoa Jurídica (PJ):

  • Balanço e DRE: Fechado dos dois últimos anos, assinado pelo contador e administrador.
  • Balancete do Ano Corrente: Assinado pelo contador e administrador.
  • Contrato Social/Estatuto Social: Das empresas envolvidas na operação.
  • Faturamento: Dos últimos 24 meses, com defasagem de no máximo 60 dias da análise; assinado pelo contador.
  • Extratos Bancários PJ: 6 últimos meses de extratos de conta corrente PJ.
  • Endividamento Atualizado: Informar a instituição, valor, modalidade e prazo.